- เงินเฟ้อเดือนสิงหาคมสูงกว่าที่คาด ทําให้อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น
- ความต้องการของผู้ซื้อบ้านลดลง สินค้าคงคลังลดลง
- ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์การเคลื่อนไหวครั้งต่อไปของ Fed
ข้อมูลจาก Freddie Mac ระบุ ว่าอัตราดอกเบี้ยจํานอง 30 ปีปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 7.12% ในสัปดาห์ก่อนหน้า เป็น 7.18% ซึ่งเป็นสัปดาห์ที่ 5 ติดต่อกันที่อัตราดอกเบี้ยพุ่งขึ้นเหนือ 7% ตลาดคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยเหล่านี้อาจจะคงอยู่ เนื่องจากการตัดสินใจเรื่องอัตราดอกเบี้ยครั้งต่อไปของ Fed
ความท้าทายของผู้ซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น
ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านต้องเผชิญกับความท้าทายสองประการคือ อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นและจํานวนสินค้าคงคลังที่จํากัด Keith Gumbinger รองประธาน HSH.com กล่าวว่า “ไม่มีเหตุผลอะไรที่จะคาดหวังการเปลี่ยนแปลงในทางที่ดีขึ้นในเรื่องอัตราดอกเบี้ยจํานองในตอนนี้”
Bob Broeksmit ซีอีโอของ Mortgage Bankers Association เน้นย้ําว่า “อัตราดอกเบี้ยจํานองที่สูงยังคงกดดันความต้องการของผู้กู้” ทําให้การยื่นขอสินเชื่อจํานองลดลงในระดับใกล้เคียงกับปี 1996 เจ้าของบ้านปัจจุบันไม่กล้านําทรัพย์สินออกขาย เนื่องจากอาจต้องแลกกับอัตราดอกเบี้ยจํานองที่สูงขึ้น
ปริมาณการขายนิ่งติดกับที่
Altos Research รายงานว่ายอดขายใหม่ลดลง 14% เมื่อเทียบกับสัปดาห์แรงงานของปีที่แล้ว และลดลงอย่างมากจากระดับเดือนกันยายน 2021 Mike Simonsen จาก Altos Research กล่าวว่า “ไม่มีทางหลีกเลี่ยงได้ สินค้าคงคลังมีจํากัด ความต้องการมีจํากัด”
ราคาบ้านยังสูงขณะที่สินค้าคงคลังต่ํา
แม้ว่าความต้องการจะลดลง แต่ราคาบ้านมือสองยังคงอยู่ที่ 444,990 ดอลลาร์สําหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 11 กันยายน ราคาบ้านมือหนึ่งที่นําออกขายใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ 390,000 ดอลลาร์ สะท้อนตัวเลขเดียวกับปีที่แล้ว
ท่าทีต่อต้านเงินเฟ้อของ Fed ส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ย
Daryl Fairweather นักเศรษฐศาสตร์หัวหน้าของ Redfin ระบุว่าเงินเฟ้อเป็นแรงผลักดันหลักเบื้องหลังอัตราดอกเบี้ยจํานองที่พุ่งสูงขึ้น กระทรวงแรงงานสหรัฐยืนยันว่าอัตราเงินเฟ้อในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้น 0.6% ทําให้อัตรารายปีอยู่ที่ 3.7% ซึ่งสูงกว่าเป้าหมาย 2% ของ Fed
สายตาทั้งหมดจับจ้องไปที่การประชุมกําหนดอัตราดอกเบี้ยนโยบายครั้งต่อไปของ Fed Gumbinger กล่าวว่า “ในตอนนี้ เป็นเรื่องของสิ่งที่ Fed จะพูด…มากกว่าว่าจะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นอีกเล็กน้อยหรือไม่”